La réflexion est souvent très longue et difficile quand il faut choisir entre l’achat d’une maison ou la construction d’une nouvelle. Les départements du Nord et du Pas-de-Calais ne font pas exception à cette règle. Leurs habitants se demandent en effet quelle option est la plus avantageuse pour eux. Si vous habitez dans cette ancienne région administrative qu’on appelle encore souvent Nord-Pas-de-Calais, découvrez nos conseils pour vous aider à prendre des décisions éclairées dans le cadre de votre projet immobilier.
Coup d’œil sur l’immobilier dans le Nord-Pas-de-Calais
En 2023, le marché immobilier de la France traverse une période complexe de façon générale. La zone du Nord-Pas-de-Calais (désormais administrativement englobée dans la région des Hauts-de-France) ne semble pas y échapper. Les coûts immobiliers enregistrent des niveaux élevés, avec un prix moyen de 2 661 € par mètre carré. Les villes les plus onéreuses du département du Pas-de-Calais comme Cucq, Wimereux et Merlimont affichent des prix qui dépassent les 4 000 € par mètre carré.
Cependant, une légère baisse est attendue, suivant la tendance nationale. Ce ralentissement généralisé du marché immobilier s’observe principalement dans l’ancien. En revanche, l’investissement dans une nouvelle construction se présente comme une excellente alternative. Vous pouvez en avoir la confirmation si vous décidez de joindre un constructeur de maison dans le Nord-Pas-de-Calais afin de bénéficier de son expertise. C’est d’ailleurs pour cette raison que le département voit émerger de nombreux projets neufs qui favorisent la diversité de l’offre immobilière.
Les avantages et inconvénients de l’achat ou de la construction d’une maison
L’achat d’une maison offre une opportunité d’investissement durable. Ce type de bien est un patrimoine qui se valorise au fil du temps. De plus, le fait d’être propriétaire donne une grande liberté d’aménagement et de personnalisation de son espace de vie. Cependant, cette décision n’est pas sans inconvénient. Le coût initial est souvent élevé et implique un endettement à long terme. Les frais d’entretien et les taxes immobilières sont à la charge du propriétaire.
D’un autre côté, la construction d’une maison offre la possibilité de concevoir une habitation sur mesure qui répond parfaitement aux besoins et aux goûts personnels de son propriétaire. La construction d’un nouveau bâtiment garantit en outre le respect des dernières normes environnementales et énergétiques. Néanmoins, cette option comporte également des obstacles. La durée du projet peut être longue et sujette à des retards. De plus, les coûts peuvent s’avérer plus élevés que prévu, notamment en raison des taxes.
Conseils pour optimiser votre retour sur investissement dans la région
Bien que la construction d’une maison neuve coûte plus cher initialement, elle présente des avantages financiers sur le long terme. Son entretien est par exemple moins coûteux. Une offre par ailleurs la possibilité de créer une habitation conforme aux dernières normes énergétiques en vigueur, ce qui permet de réaliser des économies sur les factures d’électricité, de gaz et d’eau.
Toutefois, un achat dans l’ancien peut aussi offrir des avantages équivalents. Pour faire votre choix, analysez soigneusement les atouts et les limites de chaque option. Il faut prendre en compte les coûts initiaux et à long terme, les garanties offertes, l’emplacement ainsi que le potentiel de personnalisation de la maison.
Comparaison des coûts entre l’achat et la construction de maison
L’investissement dans l’ancien peut sembler plus abordable au premier abord, avec un prix moyen de 1 839 €/m² dans le Nord-Pas-de-Calais. Toutefois, ces coûts peuvent augmenter considérablement en cas de rénovation. En ce qui concerne la construction d’une maison neuve, le prix moyen varie entre 1 286 €/m² pour une autoconstruction et 1 395 €/m² pour une construction par un professionnel.
Pour faire bâtir une maison individuelle par un constructeur, prévoyez jusqu’à 1 400 €/m². Notez que ce coût s’élève entre 1 800 et 2 500 €/m² pour une construction neuve chez certaines entreprises. Prenez donc en compte tous ces facteurs lors de la comparaison des prix entre l’achat et la construction d’une maison. Chaque option présente ses avantages et ses inconvénients financiers, et le choix dépend en grande partie des préférences et des besoins individuels.
Sources :
https://www.lavoixdunord.fr/1349043/article/2023-07-05/l-acces-la-propriete-de-plus-en-plus-difficile-dans-les-hauts-de-france
https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/pas-de-calais/departement-62
