L’achat d’un bien immobilier est un investissement conséquent qui nécessite une extrême vigilance lors des visites. Si l’état général de la bâtisse, l’isolation ou l’électricité sont souvent inspectés avec attention, la plomberie est parfois négligée. Pourtant, une installation défectueuse peut vite devenir un cauchemar tant en termes de salubrité que de coût de réparation. Voici les points essentiels à contrôler pour réaliser un diagnostic plomberie pertinent avant de vous engager.
Le système de production d’eau chaude sanitaire
Le système de production d’eau chaude est généralement l’équipement le plus onéreux à remplacer en cas de problème. Alors, au cours d’une visite, pensez à vous renseigner sur :
- la date d’installation et d’entretien (une chaudière doit être révisée tous les ans, un chauffe-eau tous les 2 ans) ;
- l’état général (absence de fuite, de rouille, de bruit suspect) ;
- la durée de vie restante (comptez en moyenne 10 à 15 ans pour un chauffe-eau) ;
- les canalisations apparentes et la tuyauterie.
Par ailleurs, des canalisations vétustes peuvent causer des fuites aussi désastreuses que dispendieuses. Ainsi, un examen attentif des traces d’humidité, de moisissure ou d’infiltration sur les murs et plafonds et en particulier dans les pièces d’eau s’impose. Procédez à la vérification de l’état apparent des tuyaux (corrosion, fuite) et informez-vous sur la nature et l’âge des canalisations (les tuyaux en plomb doivent être remplacés). Testez la pression de l’eau à chaque point de puisage sans oublier les équipements sanitaires. Passez en revue chaque appareil raccordé au réseau d’eau. Contrôlez l’état, l’étanchéité et le débit des robinets, mitigeurs et flexibles de douche. Vérifiez la bonne évacuation et l’absence de fuite des éviers, lavabos, baignoire, bac à douche et w.c.. Inspectez les meubles sous-vasque pour détecter d’éventuelles traces d’humidité révélatrices d’une fuite. Pour plus de fiabilité, confiez l’inspection à des professionnels comme Porin et fils !
Le réseau d’évacuation des eaux usées
Un réseau d’évacuation défaillant peut vite tourner au cauchemar, tant en termes de salubrité que de coût de réparation. Lorsqu’il s’agit d’une maison, renseignez-vous sur le système d’assainissement (tout-à-l’égout ou fosse septique) et son entretien. Soyez attentif aux odeurs suspectes pouvant trahir un problème.
Le compteur d’eau et l’arrivée générale
Enfin, n’oubliez pas de contrôler la présence et l’accessibilité du compteur général, du robinet d’arrêt et l’existence de robinets d’arrêt pour chaque appareil. Pensez à relever l’index du compteur en début et fin de visite pour détecter une éventuelle fuite. En complément de ces vérifications lors de la visite, n’hésitez pas à demander au vendeur les factures d’eau pour évaluer la consommation et repérer d’éventuelles fuites. Demandez également les justificatifs d’entretien des équipements (chaudière, adoucisseur, fosse septique), ainsi que le diagnostic assainissement obligatoire en cas de fosse septique. Si vous avez un doute ou que vous ne vous sentez pas de réaliser ce diagnostic plomberie vous-même, faites appel à un professionnel qui établira un bilan complet de l’installation. Même si ce diagnostic n’est pas obligatoire contrairement au diagnostic électrique, il peut vous éviter bien des soucis et des dépenses imprévues.
En étant vigilant sur tous ces points et en anticipant les éventuels travaux à prévoir, vous pourrez acheter votre bien immobilier en toute sérénité. Une installation de plomberie en bon état, c’est la garantie d’un confort au quotidien et l’assurance de ne pas avoir de mauvaises surprises. N’hésitez donc pas à prendre le temps de tout contrôler avant de vous engager.
